The Net Lease - Versioner, Överväganden och Alternativ
Några exempel på vanliga kostnader
Kostnader som ingår i nettotillgångar inkluderar ofta skatter, verktyg, vaktmästare, egendomsförsäkring, fastighetsförvaltningsavgifter, avlopp, vatten och sopor.
Dessa kostnader är generellt uppdelade i tre kategorier: underhåll, försäkring och skatter.
En dubbel nätterminal kräver att hyresgästen betalar alla skatter och försäkringar. En trippel netto leasing kräver att han betalar alla tre kategorier av vanliga kostnader.
Var försiktig och förhandla
Netto hyror tjänar alltid alltid hyresvärden. De kan och bör förhandlas till att inkludera kepsar - det maximala beloppet du är ansvarig för över det grundläggande hyresbeloppet varje år. Tänk på att du är ansvarig för dessa extra kostnader, oavsett hur bra eller hur dåligt ditt företag gör under leasingperioden. Detta är en stor skillnad från några andra vanliga kommersiella leasingavtal som kräver en procentandel av dina bruttointäkter över ett visst tröskelvärde. Minst, din hyra före en procentandel av vanliga kostnader tillämpas - ditt pris per kvadratmeter - borde vara mindre än det skulle vara var du skulle ingå ett standardavtal.
Vad är alternativet?
En "gross lease" är vad de flesta människor tänker på när de överväger att ingå ett kontrakt för att hyra egendom. Du betalar en fast hyra varje månad. I utbyte betalar fastighetsägaren eller hyresvärden för all fastighetens kostnader. Detta är vanligt med bostadsfastigheter, men vissa kommersiella leasingavtal är ibland bruttokontrakt.
Bruttokontrakt kan ändras och ofta är. Hyresgästen kan betala några rimliga extrakostnader, till exempel verktyg eller ansvarsförsäkring. Om du är oroad över att du går in i ett nätavtal, utforska och försök att förhandla om ett hybridalternativ med fastighetsägaren.
Relaterade termer:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Fullt serviced leasing
- Hyrbar kvadratfot
- Användbara kvadratfot
- Belastningsfaktor
Kallas också: Sluten slut