Trefaldiga näthyror favoriserar ofta hyresvärden
Varför namnet? Hyresgästen är normalt ansvarig för att betala nettobeloppet på tre stora utgifter utöver hans basuthyrning: försäkring, skatter och underhåll.
Men detta är inte att säga att extra hyra är begränsad till dessa saker. Hyresgästen antar effektivt allt ekonomiskt ansvar för driftskostnader, både de som härrör från hans verksamhet och de som underhåller byggnaden.
Nackdelar med Triple Net Leases
När du går in i en trippel netto leasing, betalar du faktiskt kostnaderna för att äga en egendom som du inte äger. Du betalar fastighetsskatt på någon annans fastighet. Du betalar för att försäkra din egendom mot brand eller annan skada, och du betalar för att hålla koden och säker för dig, dina kunder och kunder.
Under tiden är ägaren den enda som drar nytta av byggnadens uppskattning eller värdeökning. Detta kan vara en utmärkt situation för en investerare som vill köpa kommersiell egendom och hyra ut den. Det är i stor utsträckning hands-off ägande som kan resultera i väsentlig passiv tillväxt om han håller på det tillräckligt länge.
Fördelar med Triple Net Leases
Din basuthyrning kommer sannolikt att vara mindre än det skulle vara om du ingått något annat än ett trippeluthyrningsavtal, men i slutändan kan bottnen vara ungefär lika. Du kan komma in i en annan typ av leasing för en basuthyrning på 4 000 dollar per månad. Förvaltningsbolaget eller hyresvärden kan komma överens om att släppa det till $ 2.000 per månad enligt villkoren för en trippel netto leasing, men om de tre tilläggen totalt uppgår till ungefär 2 000 dollar i månaden, har du inte riktigt fått någonting.
Dessutom kan du inte hållas ansvarig för åtminstone några av ägarens kostnader, inklusive de som är förknippade med hans juridiska eller bokföringsavgifter vid utarbetandet av hyresavtalet eller att hamra ut villkoren för affären.
Poängen
Triple-leasingavtal tjänar alltid alltid hyresvärden och bör noggrant förhandlas för att begränsa hur mycket hyresvärden kan öka NNN-avgifter varje år. Du vill också se till att dessa avgifter och villkor för en ökning är tydligt stavade ut i ditt leasingavtal. Om du gör ett misstag kan du fastna med det under lång tid eftersom trippeluthyrning är vanligtvis i 10 till 15 år.
Akta dig för villkor som "nyckelfärdiga" i leasingförhandlingar. Detta innebär ofta att hyresavtalet är tredubbelt. Om du är osäker, ha en fastighetsmäklare titta över det.