Enkelt uttryckt kan du beskriva "nyckelfärdiga" som "ett utrymme redo att flytta in - bara" vrid nyckeln "och öppna dörren."
Att erbjuda en nyckelfärdig egenskap sätter dig åt
Fastighetsmarknaden går upp och ner, med flera influensfaktorer. När marknaden är deprimerad, erbjuder du en nyckelfärdig fastighet till salu som skiljer dig ifrån någon annan som krypterar för att flytta egendom från säljare till köpare. Investerare uppskattar särskilt nyckelfärdiga egenskaper. De behöver inte finansiellt hålla fastigheterna under en obestämd tid medan de tar dem till beboeliga villkor för potentiella hyresgäster eller återförsäljning.
En nyckelfärdig fastighet kan också vädja till en investerare som bara dabbles i fastigheter, någon som köper en enda fastighet i syfte att hyra ut den. Han vill inte vara en heltidsägare. Han vill bara ha den här egendomen av en eller annan anledning. Kommer han att ha tid eller lust att spendera sina helger efter inköpet gör arbetet?
Han kanske är villig att betala lite mer för att köpa något som är färdigt in.
Nackdelen med nyckelfärdiga insatser för bostadsfastigheter
Om du säljer ditt hem, kan det vara mycket omkostnad och problem att göra det nyckelfärdigt. Det är en sak om du planerar att hyra bostaden - neutrala färger slår platsen och erbjuder en egenskap som helt enkelt är upp till kod är vanligtvis tillräcklig.
När du säljer, står det dock att köparen vill sätta sin egen frimärke på fastigheten. Ja, fräsch färg är viktig, men det är en säker gissning att den nya ägaren kommer att täcka upp med något mer till sin egen smak när han går in. Att skapa en nyckelfärdig egendom borde vara kostnadseffektiv. Fixtures och apparater ska vara i god form, redo att användas och inte troligen behöver repareras, men det kan inte vara nödvändigt att gå på bekostnad av att uppgradera dem till toppmoderna föremål.
Om du är köparen / hyresgästen
Tänk på att frasen "nyckelfärdiga" är avsedd att locka till hyresgäster och köpare. Du är säker på att se den i annonser och höra löftet från fastighetsmäklare och säljare. Det gör det inte så. Var beredd att bli besviken. I värsta fall kan du använda någon av fastighetsbristerna i dina förhandlingar.