Vad du bör tänka på innan du bestämmer dig för ett hyresavtal
Två huvudhänsyn att fokusera på när du bestämmer dig för rätt typ av utrymme att hyra för ditt företag är platsen och typen av leasing som erbjuds. Ett köpcentrum kan erbjuda ett bra läge för en detaljhandel, men du kommer sannolikt att behöva dela en del av vinsten hos din hyresvärd förutom att betala en basuthyrning. Leasing industri- eller affärsparkutrymme är ett alternativ värt att överväga för detaljhandeln eftersom hyrorna är billigare och det är osannolikt att du måste dela vinsten.
Kommersiella fastigheter
Kommersiell fastighet kan vara mark, egendom eller anläggningar som antingen är avsedda eller används endast för affärsändamål. I de flesta fall kan människor inte bo i en byggnad zonad för kommersiella affärsändamål och många lokala förordningar kan också ha restriktioner för vad och hur en kommersiell egendom används. Och för att göra saker ännu mer begränsande kan lokala samhällen och husägare föreningar och enskilda hyresvärdar ha egna begränsningar.
Det är oerhört viktigt när du letar efter kommersiella fastigheter att hyra att du är helt ärlig med fastighetsmäklare och hyresvärdar om vad du planerar att göra med fastigheten och eventuella framtida planer du kanske måste förbättra fastigheten eller utöka din verksamhet. Till exempel, om du planerar att inrätta en butik eller affärsställe där du förväntar dig att många kunder kommer och går hela dagen måste du låta hyresvärden veta i förväg.
Om du inte och plötsligt vänder dig till en butik för affärsverksamhet, kan du sluta på gatan för att bryta mot hyreskontraktet (och du kan fortfarande vara ekonomiskt ansvarig för hyran tills platsen hyrs igen.) Det lönar sig att ta din tid, tänk på vad du vill och fråga frågor om begränsningar. Här är några av de vanligaste typerna av fastigheter du kan hyra och lite om var och en.
Typer av kommersiella egenskaper De flesta affärsägarnas uthyrning
Kommersiell egendom hänvisar inte bara till fristående kontorsbyggnader utan även kommersiella parker, affärsparker och köpcentra och butiker. Förutom traditionella låga och höga kommersiella kontorsbyggnader, hyr företag (och privatpersoner) i:
Affärsparker
En affärspark är en grupp byggnader avsedda för allmänt och lätt industriellt bruk. Hyresbostäderna är ofta billigare än detaljhandelsfastigheter och jämförbara med hyror i industriområdet. Många läkare och andra servicepersonal hyr ut utrymme i affärsparker.
Industrial Parks
Denna typ av kommersiell egendom består av byggnader uppdelade i enheter eller utrymmen som ofta är lager eller andra stora, oavslutade utrymmen. Industriparker är vanligtvis zonade för tungt industriella ändamål men används ofta också för andra typer av företag.
Industriparkområden kan användas för tillverkning och andra tunga industriella ändamål, som lager, kan omvandlas till mer traditionella kontorslokaler eller tjäna en kombination av affärsändamål.
Industriella utrymmen som har exponering på framsidan av fönster, används nu också av många små detaljhandelsföretag som bara börjat. Vissa industriparker har blivit så attraktiva att de på ytan är svåra att skilja från affärsparker, förutom att de vanligtvis har stora garageportar för tillgång.
En bestämd affärsägare kan vanligtvis hitta industriella leasingavtal som har renoverats eller byggts ut av tidigare hyresgäster i kontor eller detaljhandel. Dessa semi-upscale utrymmen kostar ofta mycket mindre att hyra än andra typer av kommersiella fastigheter.
Kommersiell detaljhandel
Denna typ av egendom omfattar gallerior, gallerior och andra anläggningar som är lämpliga för affärsverksamhetstyper.
Utöver anläggningar som utformats antingen specifikt eller exklusivt för detaljhandeln, hyr många butiksföretagare också enheter i industriparker och affärsparker.