Hur gäller brutto kvadratfot på ditt kommersiella leasingavtal?
Brutto kvadratmeter är inte bara de totala dimensionerna av planlösningar för utrymme som är upptagna eller kan upptas.
Det omfattar gemensamma utrymmen, byggnadskärnor och andra delar av byggnaden som kan användas för underhåll och drift.
Hur beräknas Gross Square Footage?
En byggnads brutto kvadratmeter består av hissaxlar, vertikala genomträngningar, utrustningsområden, kanalaxlar och trapphus samt användbar kvadratmottagning - de områden som upptas av eller är tillgängliga för hyresgäster. Det bestäms av att mäta från utsidan av ytterväggarna, utan att räkna med kronor, pilaster eller stöttor som sträcker sig bortom väggytorna. Områden som har mindre än en 3 meter klar takhöjd ingår inte i beräkningen.
Gross Square Footage Innehåll
Bruttoareal, utöver alla interna golvutrymmen, bör också omfatta vindar, täckta verandor, utgrävda källarområden, garage, inre eller yttre balkonger, trappor och interstitiella utrymmen, inklusive mekaniska golv eller gångbanor.
Det inkluderar korridorer, gångbanor, mezzaniner, takhus, hissaxlar och vertikala kanalaxlar.
Exklusive Gross Square Footage
Brutto kvadratmottagning tar inte hänsyn till öppna områden som pooler, spelfält, domstolar, lätta brunnar, parkeringsplatser, oexploaterade källare och delar av övre våningar som elimineras av utrymmen eller lobbyer som är högre än takhöjd i en våning.
Net Square Feet
Netto kvadratfot ska inte förväxlas med brutto kvadratfot. Netto kvadratmeter används vanligtvis i ett rum och refererar till kvadratmeter som kan användas eller tilldelas baserat på innerväggsdimensioner.
Building Core
Begreppet "byggkärna" avser områden som inte hyrs ut till någon enskild hyresgäst men är tillgängliga för och används av alla hyresgäster. Dessa är inklusioner av brutto kvadratmottagningar. Några av dessa områden kan kallas hyrbara kvadratfot, till exempel mötesplatser och lobbyer.
Effekt på leasingavtal
I ett typiskt kommersiellt leasingavtal betalar du för de faktiska användbara kvadraterna i ditt utrymme och en proportionell del av gemensamma områden som ingår i brutto kvadratmottagningar. Om ditt hyrda utrymme, kontor eller butik representerar 35 procent av byggnadens användbara kvadratmeter, kan du vara ansvarig för en andel på 35 procent av hyran för de gemensamma utrymmena.
Dessa gemensamma områden kan uteslutas från byggnadens brutto kvadratmottagning om de är utomhus, men detta utesluter inte att hyresvärden laddas för användning. Parkeringen kan uteslutas från brutto kvadratmeter, men du, din verksamhet - och dina kunder eller kunder - drar ändå fördel av det.
Brutto kvadratmeter och gemensamma utrymmen bidrar också till bostadshyror.
Du betalar oftast mer i en utveckling som erbjuder en pool och bastu än vad du skulle ha för en plats som inte delar dessa bekvämligheter.