Varför städer antar riktlinjer för skatteavdrag
Städer antar ekonomisk utvecklingspolitik avseende skatteavdrag och andra skatteincitament .
Dessa politiker tvingar städer att tänka på vad de är villiga att göra för att uppmuntra tillväxten i den privata sektorn. Stadens ekonomiska utvecklingsdirektör ansvarar för att utforma dessa ekonomiska utvecklingspolitiska åtgärder.
När ett företag är nöjd med de skattebefrielser som tillåts av politiken, gör ekonomisk utvecklingsdirektör och stadschef avtal som kommunfullmäktige nästan säkert kommer att godkänna. Ekonomiska utvecklingspolitiken gör det möjligt för en stad att sätta gränser som kommunfullmäktige kommer att tänka länge och svårt innan de överskrids.
Städer räknar med att bryta även när de ger skattelättnader. Det belopp som de avstår från skatteintäkter från verksamheten och spenderar i extra driftskostnader bör överskridas av skatteintäkterna som orsakas av företagets ekonomiska påverkan.
Om inte städer gör ett undantag till politiken beviljas särskilda belopp för skatteminskning enligt en formel som fastställs i policy.
Ett företag måste ta med ett visst antal jobb eller en viss mängd värde ökar till staden. Ju större jobbtillväxt eller fastighetsvärde ökar, desto större andel av skatterna kommer att minskas. Vanligtvis minskar procenten av skatterna över tiden tills verksamheten börjar betala hela skatteräkningen.
Exempel på skattebefrielse
- En fastighetsutvecklare köper en 100 hektar stor mark för att bygga ett bostadsområde. Utvecklaren förväntar sig att alla hus ska byggas och säljas inom tre år. Utvecklaren och ekonomisk utveckling direktören är överens om att när värdet på fastigheten ökar med 1,5 miljoner dollar när marken förbättras. Stadspolitiken möjliggör en utveckling med denna ekonomiska inverkan att ha 45 procent av fastighetsskatten att minska i vart och ett av de två första åren och 40 procent att minska under det tredje året. Utvecklaren är inte bekymrad över år bortom den tredje eftersom han förväntar sig att ha alla fastigheter som såldes då. När varje hem säljs betalar den nya ägaren hela fastighetsskatten.
- En individ bestämmer sig för att öppna en bil- och liten motorverkstad. Verksamheten kommer att anställa 12 heltidsanställda, var och en uppbär en levnadslön. Eftersom verksamheten kommer att lägga till jobb till den lokala ekonomin, tillåter stadspolitiken att verksamheten får en skatteavdrag. Under det första året kommer 40% av företagets fastighetsskatt att sänkas. Den procentsatsen kommer att sjunka med 10% var och en av de kommande tre åren. Verksamheten kommer att betala hela fastighetsskatten under det femte året.
- En fabriksägare behöver extra kapacitet på fabriken. Ägaren bestämmer sig för att bygga en 2 miljoner dollar expansion av anläggningen. Under stadens ekonomiska utvecklingspolitik kommer 50% av fastighetsskatten på expansion att minska under det första året. Varje efterföljande år minskar denna procentsats med 5% tills verksamheten betalar full fastighetsskatt i det 11: e året.