Basuthyrning: En ordlista med kommersiella leasingvillkor
Om du hyr ditt hem behöver du förmodligen inte oroa dig för "basuthyrning" -bestämmelser i ditt leasingavtal . Denna term avser för det mesta till företag, och det är oftast förknippat med hyresavtal för butiker i köpcentra. De flesta av dessa kommersiella leasingavtal formuleras kring en viss nivå av grunduthyrning.
Vad betyder "basuthyrning"?
Begreppet "basuthyrning" avser det lägsta beloppet för hyran som ska betalas enligt villkoren för ett hyresavtal.
Hyresavtalet kräver också att hyresgästen betalar ytterligare hyra utifrån en eller flera faktorer. Denna tillägg är typiskt ett procenttal eller deltagarkrav.
Till exempel kan Karen's Kat Corner, en djuraffär, betala en bashyra varje månad på $ 1500. Men hennes leasingavtal har en procentuell hyreskrav som hon också måste betala ovanpå bashyran. Detta är vanligtvis en liten procentandel av all försäljning som hon gör varje månad - vanligtvis någonstans i närheten av 2 procent - över en viss summa.
Din basuthyrning beräknas vanligtvis enligt mängden kvadratmeter du hyr, och det är ibland förhandlingsbart. Det kan bero på hur hög risk din hyresvärd tycker att ditt företag är. Skulle dina kunder sannolikt orsaka skador på användningsområden för samhället? Du kan också ha några förhandlingsverktyg till ditt förfogande. Om du är tandläkare, hur sannolikt är det att dina kunder kommer att använda den här isen precis utanför dörren omedelbart efter att ha lämnat ditt kontor?
Ytterligare hyra kan inkludera inte bara procentandelskravet, utan ett bidrag till skatter, försäkringar och underhåll på postegenskapen. Om det här låter orättvist, fundera på vad du får i utbyte: riklig parkering för dina kunder, den maträtthusen utanför din dörr, även säkerhetsvakt vid köpcentrets entré.
Hur mycket skulle dessa saker kosta om du var tvungen att betala räkningen själv? Enligt en basuthyrningsavtal delar du dessa kostnader med andra hyresgäster, andra som också hyr ut detaljhandeln i köpcentret.
Beräkning av din hyreskyldighet
Att integrera bashyra i din företagsbudget kan givetvis vara ett knepigt förslag. Det kan hjälpa till att förstå att din hyra aldrig kommer att vara mindre än bashyresbeloppet, men du måste också göra reserveringar i din budget för den extra procenten. Om du bara öppnar ditt företag innebär det att du förutser vad din sannolika försäljning kommer att bli. Det kan vara frestande att uppskatta lågt, men då kan du bli slagen med en stor hyresbetalning om du gör mycket bättre än förväntat.
Poängen
Väg dina alternativ noggrant innan du träffar ett sådant avtal. Att hyra en fristående byggnad för ditt företag kan ge dig säkerhet att du är ansvarig för en viss mängd hyror varje månad, men på samma sätt kommer du att förlora fördelen med köpcentret. Konsultera med en professionell som kan exakt väga för och nackdelar med din verksamhetstyp innan du bestämmer dig. Om du säljer örhängen och kulor kan köpcentret vara värt det. Om du är tandläkare, förmodligen inte.
Se även " Procentandel " och " Genomsnittlig hyreskostnader laddade i kommersiella leasingavtal ."